今回はワンルーム物件のフルリフォームをご紹介

渋谷区幡ヶ谷の駅から近くにある、賃貸用で貸していたワンルーム物件の
フルリフォームについて今回はご紹介させていただきます。

こちらのマンションの概略

リフォーム前のお部屋の感じはこのような内装でした
壁全体はタバコでしょうか？だいぶ変色しております。また、カーペット床もあまり綺麗でないですね。
前の賃借人が出られた後、明らかに賃貸人の責任で汚していたところに関しては
原状回復などで費用負担してもらい修理が必要ですが、これから新たに募集するにあたり
満たした方が良い条件をクリアするリフォームが必要ですね！

予算は150万円〜200万円くらいを希望しておりましたので
予算内で対応できるように調整して工事しました！

壁・天井（ペンキでした）は貼り替え・塗り替え、床はカーペットから
フロアタイルに貼り替え、水まわりに関してはキッチン交換して、バストイレは別に
した方が募集した時、見学に来られたときに女性の方にも印象が良いので
別にすることを提案しました。

内装

内装

内装

フルリフォームすると賃料は上がるのか？

よく聞かれる質問ですが、これはマンション本体のスペックや立地によりますので
一概に何とも言えませんが、駅から近い物件の場合は他に比較できる物件が
駅を起点に円を描くと小さくなりますから物件がさほど綺麗でなくても
立地で決まりやすかったりする場合があります。
さらに賃料も綺麗で近ければ金額も上がります。

駅から10分から20分くらいの物件は、駅を起点に円を描くと
駅によっては相当な数の物件が存在します。新築もあれば、古い物件も
たくさん検索すると出てくるでしょう。どんなに綺麗にしても家賃が高いと
賃借人が決まらなかったりします。そのため周囲の物件調査を行い
どこまでリフォームした方が良いのか当社では提案します！
無理に金額をかけてフルリフォームを提案しないということです

家賃はとても古い状態から新しい状態にしても
毎月1万円から15000円くらいUpできれば良い方じゃないでしょうか？
でも、家賃が5万円以下の場所であれば上げられる金額は
もっと少なくなります。

業者に言われるがままにリフォームしちゃダメ
賃貸物件のリフォームでは所有者自身でもしっかり家賃相場を
把握して、リフォームにいくらかければ何年で回収できるのか？
理解する必要があります。リフォームしなかった場合、
周辺物件が多いときはそれでけ賃貸で決まらない期間が長くなると
空室の時間だけ損ということになります。
丁度良い落とし所の良いギリギリの内装でうまく運営できるように
一緒に考えて当社はご提案します。
自身も賃貸物件を購入して運営している立場なので経験からも
色々と情報交換させていただきまして一緒に考えます。

賃貸物件のリフォーム
ワンルーム物件のマンションリフォーム
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見積・調査は無料でお伺いします。対応可能エリアは主に下記となっております。
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