新宿区の再建築不可物件

新宿区にある再建築不可の土地に建っている戸建の
リフォームをご依頼いただきました。
お住まいは70代のご夫婦＋30代のお子様。

当初は建物に２階に入った瞬間に感覚ではっきりわかるくらいの
傾きがありまして。また、外壁に所々クラック（ひび割れ）が
生じていたり、室内のサッシ開け閉めができないところがあったりと
建物全体の老朽化や損傷が見られました。

内装の下地、外装を全て剥がして、屋根・外壁から補強の手を加えながら
改修工事をさせていただきました。
老後の生活に向けて段差があるところは段差解消や手すりの設置を設け、
２階にバルコニーはあるものの、階段の昇り降りが厳しくなった場合に
備えて1階に浴室換気乾燥機を設置して１階だけでも生活が成り立つように
考えて工事させていただきました。

外構周りについては写真のフェンス部分だった箇所は元々はブロックが12段
積まれており、新宿区から違法工作物として是正依頼を受けていた
ということで解体してフェンスに取り替えさせていただきました。

構造補強・下地補強

確かな骨組みが将来の安心へ

工事期間中は解体時に一度お客様に
柱の痛み具合、歪みなどを確認していただき、どこに補強を入れて、どこの柱は取るとこができなか？を一つ一つ説明させていただきました。一番は床の傾きが問題でしたが、基礎補強が敷地の配置で難しく、ジャッキアップの隣地との距離が20センチほどしかないため内装でレベル調整をして
水平を確保しました。お客様にも各所実際に見て理解できるように丁寧に説明しながら進めて参りました。

通路とプライバシー

前面道路が建築基準法状の道路に認定されていない敷地でしたが、前面道路は人通りがそれなりに多く（抜け道になっている）

駐輪スペースの確保も必要なことから
フェンスで囲って、駐輪スペースも屋根付きで確保しました。門扉は元々は道路側に
開く形状で風が吹くと勝手に開いてしまうこともあり、通行人と事故になる可能性が高かっため、敷地内開くように門扉も交換させていただきました。

収納と仏壇置き場

リビング横の寝室スペース

70代ご夫婦のリビング横寝室スペースです。普段は扉を開けてリビングと一体に見せて、就寝時だけ扉を閉めて寝室になるようにしました。また、お盆・お正月は来客もあり仏壇置き場の希望もございましたので
仏壇サイズを伺って置き場スペースを作りました。